Como conseguir um empréstimo em uma área sem restrições de compra? As últimas políticas e orientações práticas para 2024
Recentemente, muitos locais em todo o país relaxaram as suas políticas de restrição de compra no mercado imobiliário e áreas sem restrições de compra tornaram-se o foco dos compradores de casas. Como obter um empréstimo com sucesso em uma área sem restrições de compra? Este artigo combina tópicos importantes na Internet nos últimos 10 dias (a partir de junho de 2024) para classificar as políticas e pontos práticos mais recentes.
1. Os últimos desenvolvimentos nas políticas de empréstimos em áreas sem restrições de compra
| cidade/região | Taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação | Padrões de acreditação de segunda casa | Limite superior do índice de empréstimo |
|---|---|---|---|
| Guangzhou Zengcheng/Conghua | 3,8% | Aceite o empréstimo, mas não a casa | 70% de desconto no primeiro conjunto |
| Subúrbios externos de Chengdu, cinco distritos | 4,0% | Se você não possui uma casa, mas tem um empréstimo, ela conta como sua primeira casa. | 60% para o segundo conjunto |
| Zona de Desenvolvimento Econômico de Wuhan | 3,9% | Possuir uma casa em outros lugares sem hipoteca é considerada sua primeira casa | 80% para o primeiro conjunto |
2. Condições básicas para solicitação de empréstimo
1.Requisitos de crédito: Vencido não mais que 6 vezes nos últimos 2 anos, sem atraso atual
2.Comprovante de renda: A renda mensal precisa cobrir mais de 2 vezes o pagamento mensal
3.limite de idade: Idade do credor principal + prazo do empréstimo ≤ 70 anos
4.Lista de materiais: Bilhete de identidade, registo familiar, comprovante de rendimentos, contrato de compra de casa, comprovante de entrada
3. Respostas a perguntas populares (3 principais pesquisas nos últimos 10 dias)
| pergunta | solução | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Podem ser usados fundos de previdência de outros lugares? | 11 cidades apoiam empréstimos de fundos de previdência externos | Requer pagamento contínuo por 12 meses |
| Como os freelancers conseguem empréstimos? | Fornecer extrato bancário + certificado fiscal | Alguns bancos exigem garantias de ativos |
| Tempo de aprovação do empréstimo de carteira | 2 semanas para empréstimo comercial + 4 semanas para empréstimo de fundo de previdência | Os materiais precisam ser enviados simultaneamente |
4. Comparação das taxas de juro bancárias (última data de junho de 2024)
| banco | Taxa de juros da primeira casa | Taxa de juros da segunda casa | Limite de tempo do empréstimo |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3,85% | 4,45% | 10 dias úteis |
| Banco de Construção da China | 3,82% | 4,40% | 7 dias úteis |
| Banco Comercial da China | 3,78% | 4,35% | 5 dias úteis |
5. Guia para evitar armadilhas
1.Tenha cuidado com a armadilha do “pagamento inicial zero”: A entrada zero promovida por alguns desenvolvedores pode envolver financiamento ilegal
2.Verifique as políticas regionais: Diferentes regiões da mesma cidade podem ter políticas diferenciadas
3.Calcule os impostos antecipadamente: Padrões especiais de imposto sobre escrituras (como 1,5%) podem ser aplicados a áreas sem restrições de compra.
4.Preste atenção às condições do empréstimo: Alguns bancos exigem empréstimos limitados
Resumo: Os empréstimos em áreas sem restrições de compra exigem uma avaliação abrangente das políticas, preferências bancárias e qualificações pessoais. Recomenda-se que os compradores de imóveis dêem prioridade aos bancos designados para projetos imobiliários cooperativos. Os dados mais recentes mostram que, em 2024, o tempo médio de aprovação de empréstimos em áreas sem restrições de compra será de 3 a 5 dias úteis mais rápido do que em áreas com restrições de compra.
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