Como vender terrenos em Chengdu? ——Tópicos importantes e análise do mercado de terrenos nos últimos 10 dias
Recentemente, o mercado fundiário em Chengdu tornou-se o foco da atenção nacional, especialmente após o ajustamento das políticas do mercado imobiliário nas cidades de primeira linha. Como representante das novas cidades de primeiro nível, os dados de transacções de terrenos de Chengdu, a dinâmica das empresas imobiliárias e o planeamento regional desencadearam discussões generalizadas. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias e usará dados estruturados para interpretar a situação atual e as tendências do mercado imobiliário de Chengdu.
1. Dados principais do mercado imobiliário de Chengdu (mais recentes em 2024)
| indicador | dados | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| Preço médio de transação de terrenos residenciais (yuan/㎡) | 12.800 | +8,3% |
| Taxa de terreno comercial não vendido | 15% | -4,2% |
| Proporção de transação do Novo Distrito de Tianfu | 34% | +7,1% |
| TOP3 empresas imobiliárias de aquisição de terrenos | Vanke/China Shipping/Recursos da China | Adicionado Longhu |
2. Características das transações fundiárias em três setores populares
| prato | Enredo típico | Preço mínimo (yuan/㎡) | taxa premium |
|---|---|---|---|
| Cidade Financeira Fase III | Gráfico JH-12 | 18.600 | 23,5% |
| Área do Lago Dong'an | Gráfico DA-07 | 9.800 | 6,8% |
| Seção do Lago Yixin | Gráfico YX-15 | 11.200 | Leilão malsucedido |
3. Últimos desenvolvimentos políticos
1.Ajustes nas regras do leilão de solo:Chengdu testou recentemente uma nova regra de “qualidade da concorrência + loteria”, que exige que as empresas imobiliárias apresentem planos de construção e depois participem da licitação. Esta política foi aplicada pela primeira vez a três parcelas de terreno no distrito de Jinniu.
2.Política de limite de preço:A política de "limite duplo" continua a ser implementada para terrenos residenciais no Distrito Sul de alta tecnologia, mas o limite de preço para casas de água potável foi aumentado para 32.000 yuans/㎡, um aumento de 2.000 yuans em relação a 2023.
3.Desenvolvimento de TOD:O Rail Group listou recentemente seis locais de desenvolvimento abrangentes TOD, entre os quais o local da Estação Rodoviária Jinshi da Linha 30 atraiu a atenção de muitas empresas imobiliárias financiadas por Hong Kong.
4. Observação sobre mudanças estratégicas das empresas imobiliárias
| empresa | Estratégia de aquisição de terrenos | Ações típicas |
|---|---|---|
| Empresas estatais/empresas centrais | Principal área central urbana | A China Shipping ganhou 28 acres de terra no distrito de Qingyang por RMB 5,4 bilhões |
| Empresas de habitação privada | Terrenos acessíveis nos subúrbios | Consórcio Longfor adquire 82 acres de terreno comercial e residencial no distrito de Pidu |
| instituições com financiamento estrangeiro | Terreno de armazenamento logístico | GLP adquire três unidades industriais em Qingbaijiang |
5. Previsão de tendências futuras
1.A diferenciação de preços se intensifica:A capacidade premium dos terrenos em áreas centrais continua a fortalecer-se, embora possam ocorrer mais casos de transacções a preços baixos nos subúrbios mais afastados.
2.Aquecimento de terrenos industriais:Com o avanço da estratégia de "Cidade Industrial Forte" de Chengdu, espera-se que a oferta de terrenos em zonas funcionais industriais, como Longquan Automobile City e Huaizhou New City, aumente em 40%.
3.Modelo de desenvolvimento híbrido:A proporção de lotes complexos “residenciais + industriais + instalações de apoio” aumentará dos actuais 15% para 25%, o que irá impor maiores exigências à capacidade operacional das empresas imobiliárias.
A julgar pelo desempenho recente do mercado fundiário, Chengdu está passando por uma fase de transformação, de “expansão de escala” para “melhoria de qualidade”. Os promotores precisam de compreender o planeamento do desenvolvimento urbano com mais precisão, a fim de obterem uma vantagem na feroz competição pela terra.
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